در ملک نگار خواستهتان را به زبان ساده مینویسید — مثلاً «اگر خریدار پول را سر موعد نداد، فروشنده بتواند فسخ کند» — و سامانه آن را به یک بند حقوقی کامل تبدیل میکند: با مهلت مشخص، نحوهی احراز تخلف و ضمانت اجرای روشن. بندی که خودتان مینویسید هم بازخوانی میشود تا ایرادهای رایج را بگیرد.
بیشتر بندهایی که مشاوران خودشان مینویسند از نظر نیت درستاند و از نظر اجرا ناقص. جملهی «فروشنده ملک را در موعد مقرر تحویل میدهد» مشکل نیت ندارد؛ مشکلش این است که در دعوا هیچکس نمیتواند بگوید «موعد مقرر» کی بود و اگر نشد چه.
سامانه همان جمله را با سه چیزی که یک بند را قابل اجرا میکند بازنویسی میکند:
هر سه با هم که باشند، بند در عمل قابل استناد است. نبود حتی یکی، بند را به یک جملهی تزئینی تبدیل میکند.
اینها را از بندهای واقعی که در دفترها نوشته میشود جمع کردهایم.
«در اسرع وقت»، «موعد مقرر»، «پس از تسویه». بدون تاریخ معین، تعهد قابل مطالبه نیست.
«طرفین حق مراجعه به دادگاه را ندارند» بیاعتبار است و بند را مخدوش میکند.
تعهد برای یک طرف و جریمه فقط برای طرف دیگر؛ در دعوا به ضرر نویسنده تفسیر میشود.
معلوم نیست تخلف چطور اثبات میشود؛ نتیجهاش میشود ادعای طرفین در برابر هم.
مبلغ بدون ریال یا تومان، و درصد بدون مبنای محاسبه — منشا رایج اختلاف.
بندی که برای معاملهی دیگری نوشته شده، اینجا یا بیمعناست یا خطرناک.
این را صریح مینویسیم چون انتظار غلط بدترین شروع است.
سامانه جای مشاور حقوقی را نمیگیرد و چنین ادعایی نداریم. برای معاملههای سنگین یا پروندههای خاص، متن نهایی باید به تایید حقوقدان برسد.
همچنین اعداد و تاریخها را از خودش نمیسازد. هرجا عددی لازم باشد که فقط شما میدانید، در متن جای خالی «…………» میگذارد تا خودتان پرش کنید. این عمدی است: عدد حدسی در قرارداد از جای خالی خطرناکتر است.
و کد رهگیری نمیدهد. برای معاملات مشمول، کد رهگیری همچنان از سامانهی رسمی گرفته میشود.
مبایعهنامه، اجارهنامه یا هر قالبی که دارید — تا بند با متن قرارداد هماهنگ باشد.
همانطور که برای موکلتان توضیح میدهید. لازم نیست زبان حقوقی بلد باشید.
بند کامل با مهلت، احراز و ضمانت اجرا ساخته میشود.
هرجا «…………» دیدید یعنی عدد یا تاریخی لازم است که تصمیمش با شماست.
بند وارد قرارداد میشود و همراه پرونده در آرشیو دفتر میماند.
تا ۵ فایل ملک و ۲ قرارداد، با همهی امکانات فعال. ثبتنام فقط با شمارهی موبایل و کمتر از یک دقیقه.
متن بر پایهی ساختار بندهای رایج قراردادهای ملکی نوشته میشود و مواردی را که معمولاً جا میافتد (مهلت، احراز، ضمانت اجرا) اضافه میکند. با این حال جایگزین نظر حقوقدان نیست؛ برای معاملات سنگین متن نهایی را به تایید مشاور حقوقی برسانید.
چون آن عدد یا تاریخ را فقط شما میدانید. سامانه عمداً عدد حدسی نمیسازد؛ عدد اشتباه در قرارداد از جای خالی خطرناکتر است.
بله. میتوانید بند نوشتهشده را وارد کنید تا ایرادهای رایجش نشان داده و نسخهی کاملتر پیشنهاد شود.
بله. بندساز بخشی از پنل ملک نگار است و با ساخت حساب رایگان در دسترس قرار میگیرد؛ ثبتنام فقط با شمارهی موبایل است و کارت بانکی نمیخواهد.
بخشهای دیگر ملک نگار که احتمالا به کارتان میآید.
تا ۵ فایل ملک و ۲ قرارداد، بدون پرداخت و بدون نصب. ثبتنام در کمتر از یک دقیقه.